Devez-vous louer à bail ou acheter votre bâtiment ?

By: Curtis Gulka, Chargé de comptes

Vous magasinez ce nouveau bâtiment depuis des mois et vous avez finalement décidé de l’acquérir. Une question difficile se pose maintenant : faut-il louer à bail ou acheter ?

Les entreprises sont toutes différentes et vous devriez tenir compte de votre situation financière et de vos objectifs d’affaires avant de prendre une décision. Voici, tout d’abord, un bref aperçu des divers avantages et des déductions fiscales pour chacune de ces options.

Avantages du crédit-bail

Le crédit-bail vous permet de conserver vos liquidités et d’éviter de toucher à votre marge de crédit. Vous répartissez les coûts du bâtiment sur plusieurs années avec des versements mensuels, semestriels ou annuels. Vous êtes propriétaire du bâtiment une fois la location terminée, généralement sous la forme d’une option d’achat de 10 pour cent en fin de contrat.

Désavantages du crédit-bail

Pour le crédit-bail comme pour toute autre option de financement, vous paierez un montant plus élevé que si vous aviez acheté le bâtiment. Le montant additionnel que vous devrez payer dépendra du taux d’intérêt et de la durée du contrat.

Déductions fiscales pour la location

Avec le crédit-bail, vous pouvez potentiellement réclamer vos déductions à court terme. Par exemple, la location à bail de votre bâtiment peut vous permettre de déduire 100 % de votre total des paiements  au cours de la durée de votre bail. Vous devriez cependant toujours discuter avec votre comptable des options fiscales avant d’acquérir n’importe quel équipement.

Avantages de l’achat

L’achat est tout simple. Vous magasinez votre bâtiment, vous payez votre fournisseur et le bâtiment vous appartient. Vous n’avez pas à remplir de formulaire de demande, à fournir des informations financières, à négocier les conditions ou signer un contrat comme vous le feriez pour une location.

Désavantages de l’achat

À l’achat de votre bâtiment, vous devez assumer des coûts très élevés susceptibles de réduire votre flux de trésorerie ou de bloquer vos marges de crédit. Compte tenu de votre situation, cela pourrait limiter votre capacité financière à assumer d’autres dépenses d’entreprise.

Déductions fiscales à l’achat

Les bâtiments sont amortis à un rythme plus lent que d’autres équipements, de sorte que vous réclamez vos déductions fiscales sur des décennies. Vous devriez cependant toujours discuter avec votre comptable des options fiscales avant d’acquérir n’importe quel équipement.

Votre décision

Nous pouvons examiner chacun des choix comme suit : le crédit-bail vous accorde plus de souplesse financière et vous permet de réclamer des déductions fiscales à court terme, alors que l’achat constitue un processus d’acquisition plus simple et que les déductions fiscales s’effectuent à long terme. Ces deux options ne sont pas meilleures l’une que l’autre. Ce sont les finances de votre exploitation et vos objectifs qui devraient déterminer votre choix.